4 Haziran 2017 Pazar
29 Aralık 2016 Perşembe
30 Ekim 2016 Pazar
KADIKÖY ÇARŞI'DA KURUMSAL FİRMALARA KİRALIK İSKANLI YENİ MAĞAZA
Kadıköy, Boğa’ya çıkarken sağ kolda
Huzur mağazasını yanı, 168 m2 lik parsel
İskanlı, Yeni Bina, Asansörlü
Alt kat net 127 m2 H:3 m
Zemin Kat net 100 m2 H: 3,5 m
1.Kat 30 m2 ofis ve 90 m2 teras
Şahıs adına kayıtlı 45.000 TL+ Stopaj
15 Ekim 2016 Cumartesi
10 Eylül 2016 Cumartesi
Gayrimenkulünüz Pazarlanıyor mu?
Hakettiği Pazarlama Yapılıyor mu?
SAHİBİNDEN satmak/kiralamak ile GAYRİMENUL DANIŞMANI ile çalışmak arasında fark olmalı, öyle değil mi?
Yoksa bir kaç fotoğraf ve iki satır açıklama ile herkes web sitesine ilan verebilir.
Cep telefonunu yazıp SATILIK/KİRALIK afişi de pekala asabilir. Evi gösterebilir.
Ne kadar da basit görünüyor değil mi? EVET basit ama o kadar da kolay değil...
Kafanızda karar verdiğiniz andan itibaren süreci başlatmış olursunuz.
Mülkün satışa hazırlanması, pazarlanması, adaylara sunumu, müzakere süreçleri, protokol yapılıp kapora alınması, kapanış ve tapu/kontrat yapılması ve mülkün yeni sahibine teslim edilmesi...
Doğru zamanda, doğru alıcı/kiracı adayına ulaşmak gerek aynı zamanda da fiyatın doğru olması gerekir.
Bana göre bu süreçdeki en önemli husus bahse konu mülke ilgi/ihtiyaç duyan gerçek alıcı/kiracı adayının bulunma aşamasıdır.
Gayrimenkul Danışmanı ile yaptığınızda görüşmede, danışmanınız size bazı vaadlerde bulunacaktır. "Şu kadar sürede satarım, şu fiyattan kiralarım" gibi..
Canınızın yongası olan mülkünüzü emanet ettiğiniz danışmanınıza güveniyorsunuz.
Nasıl pazarlanacak bu mülk ? Hangi yöntem, sıra, metod ? PAZARLAMA PLANI var mı?
Uygulamayı vaadettiği programı tecrübe etmiş olması ve başarıya ulaştırmış olmasını bekliyorsunuz. Bu durumda bir takip ve raporlama sistemi olmalı...
- Elbette hayır.Her mülk için uygulanacak pazarlama stratejileri ve planı farklıdır. O mülk için alıcı/ kiracı adayını bazen yakın çevrede aramam bazen de şehrin tamamında aramam gerekir.
Satranç oynar gibi, oyunu kurgulamam ve hamle sırası geldiğinde eyleme geçmem gerekir.
7 Eylül 2016 Çarşamba
Ünsal Keleş Satış Hizmeti Neleri Kapsar?
GAYRİMENKUL ANALİZİ
• Emsal karşılaştırma yaklaşımı
• Maliyet yaklaşımı
• Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı
PAZARLAMA
•Ürün tanıtımı
•Database Postalama ( Sınıflandırılmış 8.000 kişi ve kurum)
•Diğer danışman ve İş Ortaklarına duyurulması
•Portföy gezileri
PORTFÖY TEMSİLİ
•Mülkünüzü kime emanet ettiniz ?
•Görünmeyen ama kıymetli değerler
ALICI TAKİP VE ANALİZİ
•Alıcıyı değerlendirmek ve sınamak
•Gerçek alıcı olup olmadığı
•Söylediği arayış ile eylemlerin uyumu
•Alım kararındaki motivasyonu
•Karar vermesini kolaylaştırmak
SÜREÇ YÖNETİMİ (Stresli zamanlar en önemlisi)
•Her iki tarafın istek ve taleplerinde dengeyi korumak
•İtirazları karşılarken adaleti sağlamak
•Gerilme ve kopmaları önceden hissederek, engellemek
•Pazarlık becerisi ve müzakere yetkinliği
•Gayrimenkul teslim şekli,
•Sözleşmenin feshi ve Mülkün geri teslim alınması
KAPANIŞ
•Kapanış belgelerini incelemek
•Alıcı ve satıcıyı tapu ve prosedürler hakkında bilgilendirmek
•Kapanışta bulunmak ve kapanışı kolaylaştırmak
31 Ağustos 2016 Çarşamba
Ünsal'la neden çalışmalısınız ? Ne kazanırsınız ?
Gayrimenkul Pazarlamak üzere işe başlayan
Her 10 kişiden sadece 1 danışman 3. yıla ulaşıyor.
8 yıldır sektördeyim.
Son 10 yılın 5 yılı ülke birincisi olan Yıldız ofis'de
2010-2011-2014 ve 2015 Birinciliklerinde kupa kaldırdım.
20 yılı aşkın iş hayatımda aldığım eğitimler ve edindiğim tecrübelerimi,
telefon rehberimde kayıtlı 8000 kişi ve 30.000 sınıflandırılmış
firma portföyümü siz değerli müşterilerim ile paylaşarak hizmet veren
Ödüllü Gayrimenkul Danışmanıyım.
Doğru tedaviye giden yol doğru teşhisten geçer felsefesiyle işe başlarım.
ALIYORUM, SATIYORUM, KİRALIYORUM.
EXPERTIZIME GÜVENIR, DOĞRU FIYATI BELIRLERIM.
İHTIYACI DOĞRU TESPIT EDER, KISA ZAMANDA ÇÖZÜM ÜRETIRIM
BENIMLE ÇALIŞIRSANIZ;
DOĞRU ZAMANDA, DOĞRU FIYATLAMA VE DOĞRU PAZARLAMA ILE
MÜLKÜNÜZ DEĞERINDE SATILIR/KİRALANIR.
KAZANDIRIYOR VE KAZANIYORUM.
26 Ağustos 2016 Cuma
23 Ağustos 2016 Salı
20 Ağustos 2016 Cumartesi
14 Ağustos 2016 Pazar
17 Mart 2013 Pazar
HALI - KİLİM - TRAVEL
Görme fırsatı bulduğum şehirlerimiz;
- İSTANBUL -ÜSKÜDAR (Vatan toprakları)
- TEKİRDAĞ
- EDİRNE
- KIRKLARELİ
- ÇANAKKALE
- İZMİT
- BALIKESİR
- BURSA
- MERSİN
- ANTALYA
- MUĞLA
- İZMİR
- ORDU
- ZONGULDAK
- NİĞDE
- NEVŞEHİR
- SAMSUN
- SİNOP
- ADAPAZARI
Görme fırsatı bulduğum ülkeler;
 |
| Bali Hai GOLF CLUB - LAS VEGAS |
- ABD
- MISIR
- KIBRIS
- İSVİÇRE
- TAYLAND
- SİNGAPUR
- MACARİSTAN
- ÇEK CUMHURİYETİ
16 Mart 2013 Cumartesi
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)